為完善韓資園功能配套，滿足園區(qū)入住職工、周邊居民及企業(yè)的生活消費與經營需求，結合韓國社區(qū)運營實際以及市場調研結果，現(xiàn)對韓資園鄰里中心餐廳及韓國社區(qū)后勤樓商鋪進行公開招租，具體事項公告如下：

　　一、項目概況及招租范圍

　　本次招租范圍為韓資園鄰里中心一樓餐廳、韓國社區(qū)后勤樓商鋪。其中，韓資園鄰里中心一樓中餐廳建筑面積約2000平方米，韓餐廳建筑面積約800平方米;韓國社區(qū)后勤樓總建筑面積約5500平方米，一樓北側1號商鋪經營品類為超市，租賃面積 240.77㎡。

　　韓國社區(qū)后勤樓其余商鋪面積不等，經營品類將結合報名方資質、經營方案及市場適配性綜合審核確定，優(yōu)先鼓勵便民服務類、特色經營類等契合園區(qū)配套需求的經營項目報名參與。

　　二、承包期限

　　1、本次租賃期限為三年，自2026年X月X日起至2029年X月X日止（具體以實際簽約時間為準，租賃期內含1個月裝修期）。

　　2、租金實行先繳后租模式，需一次性預繳半年租金。

　　3、意向承租方應自行開展全面市場調查，充分評估市場波動、經營成本、客流變化等各類經營風險，報名即視為自愿獨立承擔經營期間的一切盈虧責任，招租方不承擔任何經營兜底責任。

　　4、餐廳及商鋪經營所需設施、設備、裝修改造物料等均由承租方自行購置、投入及施工;經營期間產生的安全生產投入費用、消防報驗及年檢費用、運營管理費、水電費、物業(yè)費、垃圾處理費等所有運營相關開支，均由承租方全額承擔。

　　5、租賃合同終止或租期屆滿未續(xù)約的，承租方須在規(guī)定期限內無條件騰空場地，確保場地及附屬設施完好無損;逾期未騰空的，將按合同約定追究其相關違約責任。

　　三、服務安全與經營要求

　　1、承租方須嚴格遵守國家法律法規(guī)、地方行業(yè)規(guī)定及園區(qū)管理細則，依法合規(guī)開展經營活動;簽約前必須取得行政主管部門要求的全部經營資質證件，并將證件復印件提交招租方備案。

　　2、承租方須嚴格服從招租方的統(tǒng)一運營、安全及物業(yè)管理，自覺接受行業(yè)主管部門的監(jiān)督檢查。

　　3、若因承租方違法、違規(guī)、違約經營被查處或責令整頓，由此產生的一切經濟損失、法律責任均由承租方自行承擔，招租方有權單方面解除租賃合同，并依法追究其違約責任。

　　四、租金及相關費用標準

　　1、租金標準：

　　韓國社區(qū)后勤樓一樓北側1號商鋪（超市）采取報名競拍方式招租，租金起拍標準為30元/月/平方米;

　　韓資園鄰里中心中餐廳、韓餐廳及后勤樓其他商鋪：根據報名方資質、經營方案及市場行情一對一洽談確定租金，租金不得低于同期周邊同類商鋪市場公允價。

　　2、經營保證金：按6個月當期租金標準一次性繳納經營保證金;租期屆滿后，若承租方無違約行為且場地完好，保證金將無息全額退還;若承租方存在違約或欠費，招租方可從保證金中直接抵扣，不足部分有權繼續(xù)追償。

　　3、物業(yè)費：鄰里中心和韓國社區(qū)由指定物業(yè)公司統(tǒng)一提供物業(yè)服務，收費標準為3.6元/月/平方米。

　　4、其他費用：水電費、垃圾處理費等費用根據實際使用量按月結算，承租方須按時足額繳納;逾期未繳的，將按約定收取滯納金。

　　5、優(yōu)先租賃權：同等條件下，原承租商戶享有優(yōu)先租賃權。

　　五、招租方式

　　1、報名資料提交：意向承租方需在規(guī)定報名時間內，提交相關資質證明（營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可等）、從業(yè)經歷證明及經營方案（含經營項目、產品/服務說明、安全保障措施等）。

　　2、承租確定方式：

　　韓國社區(qū)后勤樓一樓北側1號商鋪（超市）：招租方對報名資料進行審核，確定符合條件的意向方;若符合條件的意向方達兩家及以上，將委托第三方機構進行現(xiàn)場競爭性比價（競價時間另行通知），在起拍價基礎上出價，出價最高拍價者為競得人;若僅有一家報名方符合條件，由雙方議價協(xié)商，最終簽約租金不得低于起拍價。

　　其他商鋪：招租方對報名方進行資質及方案審核，審核通過后組織一對一洽談，綜合評估報名方實力、經營方案適配性及租金報價，確定最終承租方。

　　2、實地踏勘：公告期間，意向競租方可自行前往招租場地踏勘，招租方提供必要協(xié)助;實地踏勘結果將作為報名方決策的重要依據，報名即視為已充分了解場地現(xiàn)狀及相關經營風險。

　　六、招商報名時間

　　1、韓國社區(qū)后勤樓一樓北1號商鋪（超市）報名時間為2026年4月22日至2026年4月30日（工作日上午9:00-12:00，下午14:30-17:00，節(jié)假日除外）。

　　2、鄰里中心食堂及韓國社區(qū)后勤樓其余空置商鋪實行長期招租，報名時間不限。

　　七、其他事項

　　1、本次招租公告未盡事宜，由招租方（鹽城韓資園新產業(yè)投資有限公司）負責解釋。

　　2、報名咨詢：聯(lián)系人洪先生，聯(lián)系電話68036731，咨詢地址：鹽城經濟開發(fā)區(qū)九華山路50號韓資園鄰里中心503辦公室。

　　3、招租方對本次招租擁有最終決策權，有權根據實際情況調整招租流程及相關要求，并及時告知所有報名方。

　　特此公告。

 

　　2026年4月22日